红星成本局2月27日音问，“屋子空置6个月，物业费不错打7折”。近日，江苏省句容市相关“空置房物业费降价”的新规激发市集关爱。

近一年来，寰球多个城市迎来一波物业费降价潮。从旧年2月起，青岛市就启动实施空置房物业费“打6折”的计谋，甘肃省兰州新区则将这个数字降到了“5折”。

除了空置房的物业费打折，不少城市的现行物业费也迎来降价。2024年，包括重庆在内，以及银川、青岛、武汉4城有百余个名目齐全了物业费下调，降幅在20%-35%之间。

广东省住房计谋扣问中心首席扣问员李宇嘉向红星成本局默示，多地推论空置房物业费下调，不错裁汰捏有成本，有助于提高购房者的购房意愿，促进住房销售和去库存。盘古智库高等扣问员江瀚也提到，物业降价反应出所有物业行业靠近的变革压力，物业劳动质料的改换将会是势必。

多地现物业费降价

有区域降至5折

红星成本局刺眼到，此前，句容市发改委等三部门集中发布见告，明确该市庸碌住宅空置时候，前期物业全球劳动费可减免30%，自2025年2月1日起推行。

伸开剩余77%

2月21日，“句容发布”公众号再对此新规作出详备解答。其中提到，欢娱庸碌住宅物业、业主大会诱导前业主未入住或未使用，劝诱空置杰出6个月、物业阐明为空置这几个条款，业主就能享受前期物业费打7折的优惠。

一直以来，物业费的涨与降王人是鬈曲。但红星成本局刺眼到，近一年来，寰球多个城市迎来一波物业费降价潮。

以江苏省为例，不啻句容市，镇江市也于2024年底发布《对于明确市区空置房住宅物业劳动收费相关事项的见告》，提到自2月1日起，镇江市区住宅劝诱空置6个月以上的，物业费最多缴纳70%。

截图自镇江市发改委官网

此外，还有无锡市、宿迁市、扬州市也出台了关联礼貌，而苏州市和常州市早在10年前，就先行探索了“空置房物业费降价”的空间。

江苏省并非个例。从旧年2月起，山东省青岛市就启动实施空置房物业费“打6折”的计谋。

6折还不是“最廉价钱”。红星成本局刺眼到，旧年6月，甘肃省兰州新区推出计谋，称“裁汰住宅捏有成本，对劝诱未入住6个月以上的空置住宅，其物业费按收费圭臬的50%收取。”

2月27日，广东省住房计谋扣问中心首席扣问员李宇嘉向红星成本局默示，多地推论空置房物业费下调，一是裁汰捏有成本，有助于提高购房者的购房意愿，促进住房销售和去库存；二是裁汰空置房物业费，也成心于提高物业公司的收缴率。

4城百余名目物业费降超20%

群众：物业行业靠近变革压力

除了空置房的物业费打折，不少城市的现行物业费也爆发了一波“降价潮”。

2024年6月，重庆市负责奉行新立异的《重庆市物业劳动收费责罚意见》，其中明确了住宅前期物业收费谐和实行政府带领价。新规实施后，有物业公司主动裁汰物业费。如劳动恒大畴昔城小区的长城物业晓谕，其高层住宅物业费从2.4元/简单米降至1.9元/简单米，降幅约为20%。也有小区业主字据新计谋要求下调物业费。如盛泰礼嘉小区（御璟湖山）的业主告诉红星成本局，但愿能把物业责罚费从2.8元/㎡·月降至1.9元/㎡·月。

据中物研协《2024-2025年度中国物业责罚行业发展白皮书》，2024年，包括重庆在内，以及银川、青岛、武汉4城有百余个名目齐全了物业费的下调，降幅在20%-35%之间。其中，武汉有超30个住宅小区裁汰物业费，平均降价幅度达24%，无数系业主与物业公司协商达成。

降价除外，还有物业公司晓谕推出“0元物业费”。2024年底，广西省柳州市新华庭小区物业公司发文称，若年底物业劳动契约时满，公司能续签契约，将从2025年1月1日启动免缴物业费，飞速在酬酢平台激发烧议。

物业费降价潮背后，也揭示了物业劳动行业的变化。上述白皮书提到，2024年上半年，上市物企基础物业劳动的收入增长显赫减慢，同比增速着落到10%。社区升值劳动未能连接以往的增长态势，收入增长堕入停滞。相等值得刺眼的是，非业主升值劳动际遇了更为严峻的挑战，收入捏续走低，同比降幅达25%。

盘古智库高等扣问员江瀚向红星成本局默示，跟着房地产市集的变化，传统上依赖于高房价和高物业收费圭臬取得利润的花样靠近着强大挑战。昔日，物业企业不错通过提高收费圭臬来确保盈利空间，但跟着市集需求趋于足够以及破钞者对性价比要求的擢升，这种模式变得越来越难以捏续。

物业费降了，物业公司何去何从？江瀚觉得，物业降价大约仅仅一些区域性案例，但这反应出所有物业行业靠近的变革压力，物业劳动质料的改换将会是势必。“物业公司必须改换昔日的疏忽方向模式，转向愈加紧密化的质料发展，如强调劳动质料和成本甘休并重，通过提高劳动成果、优化成本结构等花样来齐全可捏续发展。”

红星新闻记者 强亚铣

（开端：成王人商报红星新闻）买球网站

发布于：湖北省